مجموعات العقارات في دبي - العقارات السكنية في 7 شركات ، تختتم عقدًا حصريًا مع باركليز ، بنك المملكة المتحدة القديم مع أكثر من 27 مليون عميل في 50 دولة.
من الآن فصاعدًا ، قد يحصل أي مواطن روسي وكومنولث الدول المستقلة ودول البلطيق على قرض عقاري ويشتري العقارات في دبي بشروط مواتية. حول تفاصيل عرض فريد من نوعه ، طلبنا إخبار MILA HARGREVES و EVGENIA POLETAYEVA ، GROUPSE7EN PROPERTIES SALES CONSULTANTS.
ما هي فئة من المشترين هو عرضك مع باركليز الموجهة ل؟
باركليز هو البنك الوحيد الذي يصدر قروضًا خاصة لمواطني الاتحاد السابق. القروض العقارية من باركليز هي قروض للراغبين في شراء عقارات قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء في مناطق التطوير التي تتمتع بوضع التملك الحر (الملكية الكاملة) للاستخدام الشخصي أو التأجير اللاحق. يتم توفيره للأفراد من جميع الجنسيات ، سواء المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة أو أولئك الذين ليس لديهم هذا الوضع. هل يمكنني الحصول على قروض لأي مشاريع أو هل هناك أي قيود؟ نظرًا لكون بنك باركليز انتقائيًا إلى حد معقول ، فإنه يقدم قروضًا لمشاريع للمطورين ذوي السمعة الطيبة ، بما في ذلك إعمار ونخيل ودبي للعقارات و ETA Star و Seven Tides.
بنك باركليز يمنح القروض لشراء العقارات التي شيدت بالفعل وقيد الإنشاء ، وكذلك العقارات المدفوعة مسبقًا. يتم إضافة كل من المستخدمين النهائيين وأولئك الذين يعتزمون استئجار ممتلكاتهم. يمكن لمالكي العقارات المدفوعة مسبقًا الحصول على قرض أيضًا. لدى بنك باركليز فائدة بنكية تنافسية (BmR - معدل رهن باركليز) وطرق دفع فعالة ، وهو أمر مهم. يتم تقديم الإقراض ليس فقط بالدرهم الإماراتي ، ولكن أيضًا بالدولار الأمريكي والجنيه الإسترليني واليورو.
وأخيراً ، ليس من الضروري الحضور إلى مكتب البنك: خبراء البنك أنفسهم يأتون إلى العميل لإعداد المستندات. تم تبسيط إجراءات إصدار الرأي الأولي بشأن القرض ولا يستغرق أكثر من 24 ساعة من تاريخ تقديم مجموعة كاملة من المستندات. ما هي معايير الإقراض؟ الحد الأدنى لسن متلقي القرض هو 21 عامًا ، والحد الأقصى هو 70 عامًا في وقت السداد.
تبلغ نسبة حجم القرض إلى تكلفة العقار مباشرة من المطور (LTV) بحد أقصى 90٪ من تكلفة الفيلات و 80٪ من قيمة الشقق. للسوق الثانوية - نسبة حجم القرض إلى تكلفة العقارات - بحد أقصى 80 ٪ من تكلفة الفيلات ، و 75 ٪ من تكلفة الشقق. في هذه الحالة ، يكون الحد الأدنى لمبلغ القرض هو 137000 دولار ، والحد الأقصى هو 2740.000 دولار ، ويتم تحديد الحد الأدنى لفترة القرض بـ 5 سنوات ، والحد الأقصى - 25 عامًا. متوسط سعر الفائدة على القرض هو 9.10 ٪ سنويا. المعلومات الواردة أعلاه تتطلب بالضرورة توضيحا في كل حالة على حدة. يمكن تغيير السعر من قبل البنك.
ما هي شروط التأمين؟
للحصول على قرض ، يجب عليك تقديم سياسة للتأمين على الحياة والعقارات. يجب إصدار بوليصة تأمين على الحياة بقيمة القرض الصادر وتقديمها إلى البنك. من الضروري أيضًا تقديم بوليصة تأمين للعقار لفيلا أو عقارات أخرى ، إذا لم تكن مشمولة بنظام التأمين الجماعي من قبل المطور العام.
ما هي الوثائق التي يجب على مقدم الطلب تقديمها؟
إذا كان الدخل الرئيسي لمقدم الطلب هو الراتب ، يجب عليك تقديم:
- شهادة دفع الراتب لآخر 6 أشهر للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وشهادة مماثلة لمدة 6 أشهر من وظيفة في دول الاتحاد السابق ، إذا كان مقدم الطلب غير مقيم في الإمارات.
- خطاب رسمي عن مبلغ الراتب على ورق الشركة مع ختم.
يتعين على مالكي أعمالهم الخاصة تقديم:
- تقرير التدقيق عن الأنشطة المالية للشركة على مدار العامين الماضيين (Deloitte & Touche ، Ross ، Ernst & Young ، KPmG ، Peat Marwick ، Pricewaterhouse Coopers).
- شهادة من مصلحة الضرائب (إن أمكن)
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رأي أولي في القرض؟
للحصول على رأي أولي بشأن القرض ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:
- نموذج مصرفي مكتمل وموقع بالكامل (بالأحرف الأولى في كل صفحة).
- نسخة من جواز السفر يجب أيضًا تقديم الأصل للتأكيد على موظف البنك.
- تأكيد عنوان الإقامة الحالي (بتاريخ لا يتجاوز ثلاثة أشهر). على سبيل المثال ، فاتورة مرافق أو إيجار عقارات أو شهادة إقامة أو عقد ملكية عقار.
- كشف حساب بنكي حول حركة الأموال خلال الستة أشهر الماضية على جميع الحسابات الشخصية المتاحة (الإقراض الموحد ممكن).
- معلومات عن جميع القروض الشخصية الحالية ، بما في ذلك شهادة سداد القرض الحالي.
- إذا كان العقار لديه خاصية مستأجرة ، فمن الضروري تقديم اتفاقية تأجير لتأكيد مصدر دخل الإيجار.
- تأكيد الإيداعات المصرفية ، إن وجدت ، ولكن فقط في حالة الملكية المبدئية لمبلغ الإيداع: يجب ألا يكون أصله قرضًا آخر.
إذا اخترت بالفعل ما أريد شراؤه ، فما المستندات الإضافية المطلوبة؟
هذه مستندات من المطور أو المالك الحقيقي للممتلكات التي اخترتها. قائمة منهم على النحو التالي:
- عقد البيع من المطور.
- وصف كامل لهدف الشراء ، بما في ذلك خطة مفصلة وخريطة تشير إلى الموقع.
- إيصالات لدفع الدفعة المقدمة للعقارات (إيصالات الدفعة المقدمة).
- نسخة من جميع شهادات التأمين الخاصة بكائن الشراء
يجب ترجمة جميع الوثائق المقدمة إلى اللغة الإنجليزية في مركز مرخص للترجمات القانونية ، وختمها.
ماذا تريد أن تنصح أولئك الذين يرغبون في الحصول على قرض؟
في كل حالة ، هناك العديد من الخيارات ، ونحن على استعداد لمساعدة عملائنا في اختيار الخيار الأنسب. يتطلب ذلك عقد اجتماع ومناقشة شخصية ، لأنه في مثل هذه المسألة الخطيرة مثل شراء عقار ، من الضروري ببساطة توجيه المدير الفني. خاصة إذا كان المستثمر لا يقيم بشكل دائم في الإمارات.
