ستيوارت كاسيدي ،
نائب رئيس خدمة العملاء في IFA Hotels & Resorts.
المحادثات حول الوضع في سوق العقارات لا تتوقف لأي يوم. هناك شخص ما يقدم تقييمات سلبية بشكل واضح وغير ذلك من المواقف الإيجابية والسلبية. ما الذي يحدث بالفعل مع أكبر المشاريع؟ كم يبلغ عدد المطورين والمستثمرين الآخرين؟ بالنسبة للردود ، ندعو إلى خبير في السوق ، طالب من كاسيدي ، نائب رئيس للعمل مع عملاء شركة IFA للفنادق والمنتجعات.
ستيوارت ، على الرغم من الوضع العام في سوق العقارات ، تواصل IFA Hotels & Resorts الوفاء بوعودها وتنفذ بنجاح بعض العقارات المعلن عنها سابقًا. في رأيك ، ما هي الأسباب الرئيسية لذلك - ولاء العملاء ، وحسابات السوق المعقولة التي تم إجراؤها في البداية ، أو أي شيء آخر؟
يكمن أحد العوامل الرئيسية لنجاحنا في حقيقة أن IFA H&R تستخدم الإقراض إلى الحد الأدنى لإكمال معاملاتها ، ولديها سجل صحي لأصولها ، التي تبلغ قيمتها السوقية حوالي 1.3 مليار دولار أمريكي. التزامات القروض ، وعدم تحمل عبء ائتماني - هذه هي إحدى الطرق لإكمال المشاريع التي بدأت بنجاح. بشكل عام ، يعتمد نجاح IFA H&R على استراتيجيتنا طويلة الأجل لتطوير مشاريع متكاملة متعددة الوظائف تقع في أفضل الأسواق الأسرع نمواً. تتيح لنا مشاريع التطوير متعددة الوظائف توسيع محفظتنا العقارية وتوفير فرصة للاستجابة المرنة لتغيرات السوق ، والتي أثرت علينا بالطبع ، إذا تحدثنا عن العامين الأخيرين. بالطبع ، لا ينبغي أن تعتقد أن IFA H&R بدأت بسهولة في كل مشروع من مشاريعها. واجهنا العديد من العقبات ، لكننا واثقون من أن تجربتنا ، إلى جانب موقع ونوعية المنشآت المقترحة ، أدت بنا إلى إكمال العديد منها بنجاح. بصفتي ممثلاً عن الشركة ، أنا مضطر للتعبير عن امتناننا لجميع عملائنا الذين ساندونا ومشروعاتنا في جميع مراحل بنائهم.
هل يمكن أن توضح المشروع السكني الذي تم الانتهاء منه مؤخرًا - مساكن ، نخلة جميرا؟ الذي أصبح المستأجرين؟ كم عدد الشقق المحتلة بالفعل؟ هل يمكنك تقييم مدى نجاح هذا المبنى الجديد؟
يقدم مشروع مساكن نخلة جميرا أحد أفضل خيارات الإقامة الساحلية ، وهذا بالتأكيد يجعله ناجحًا للغاية. يقع مساكن نخلة جميرا في موقع استراتيجي على الجانب الغربي من صندوق نخلة جميرا ، ويتكون من مبنيين سكنيين يوفران 562 شقة مع غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم ، بالإضافة إلى منازل ومنازل بنتهاوس ذات تشطيبات ومعدات عالية الجودة.
يمكن لأصحاب المنازل في المجمع الاستمتاع بجميع وسائل الراحة في فندق 5 نجوم - من أحواض السباحة وبنغلات الشاطئ وخدمات الكونسيرج والرياضة ومرافق اللياقة البدنية والخدمات الشخصية ، بما في ذلك التدبير المنزلي والتسوق. يتم حماية كلا المبنيين على مدار الساعة ويتم الحفاظ عليهما في حالة جيدة ، وعند الانتهاء من جميع الأعمال ، ستحيط بالمنازل حدائق طبيعية وشلالات رائعة.
كما ستتاح لأصحاب المنازل الفرصة للتسوق في المتاجر القريبة ، والتي سيتم افتتاحها قريبًا في جولدن مايل ، نخلة جميرا.
يستضيف مشروع مساكن الناس من جنسيات مختلفة ، بما في ذلك المواطنين الإماراتيين الأثرياء. هناك عدد كبير من سكاننا مهاجرون من روسيا ودول الكومنولث المستقلة ، وسنكون سعداء لسماع رأيهم حول نوعية السكن في مشروعنا الجديد بعد هذه الخطوة.
في السنوات القليلة الماضية ، واجه العديد من المطورين صعوبات من مختلف الأنواع ولم يتعجلوا الإعلان عن مشاريع جديدة أو الحديث عما يحدث في مواقع البناء. ومع ذلك ، على حد علمنا ، تستكمل IFA H&R آخرًا من أجنحة بلقيس ، وهي جزء من التطوير الضخم في مملكة سبأ. من فضلك قل لنا المزيد عنه؟
يقع Balqis Suites في مشروع Kingdom of Sheba على هلال القمر المحيط بنخلة الجميرا ، وهو عبارة عن شقة مخدومة مفروشة بالكامل يديرها مشغل فندق. يباع كل جناح في Balqis Suite كملكية حرة ، ويحتوي على مساحة واسعة للمعيشة مفروشة بأثاث عالي الجودة ومعدات فاخرة ، وتشطيبات ممتازة وتحيط به مناطق خارجية مع حدائق خضراء مورقة ومنفذ إلى البحر والشاطئ. تتميز الشقق في Balqis Suites بتصميمات مختلفة ، تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. توفر جميع الشقق مناظر خلابة للخليج الفارسي وخط ناطحات السحاب في دبي.
يتم تقديم مجموعة واسعة من وسائل الراحة من فئة الخمس نجوم ، بما في ذلك العديد من حمامات السباحة ومواقف السيارات الداخلية الكبيرة والوصول إلى نادي شاطئ خاص وجيم كبير ومرافق الاجتماعات والاجتماعات ، لجميع السكان الذين يمكنهم أيضًا الاستمتاع بمجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي الموجودة هنا. من حيث المبدأ ، تشبه جميع وسائل الراحة والخدمات التي تقدمها أنت عند الإقامة في فندق خمس نجوم ، بما في ذلك خدمات الخادمة والكونسيرج ، بستاني وخدمات التنظيف الجاف وغسيل السيارات وإصلاحات طفيفة للسيارات.
ما الفرق بين IFA Hotels & Resorts و IFA Properties؟ هل الشركة الثانية هي "ابنة" الأولى؟ ما هو الهدف الرئيسي لإنشاء IFA Properties؟
أنت على حق ، IFA Properties هي شركة تابعة لشركة IFA Hotels & Resorts العالمية للمطور العقاري. IFA Properties هو فريق فعال لإدارة المبيعات والعقارات في IFA H&R في دبي. نحن متخصصون في تقديم المساعدة للعملاء الذين يرغبون في شراء أو بيع أو تأجير أو استئجار عقار في جزيرة نخلة جميرا أو مشاريع IFA H&R الأخرى. تحقيقًا لهذه الغاية ، قمنا بتجميع فريق من المحترفين المشاركين في تسويق عملاء العقارات من خلال قنوات مختلفة ، بما في ذلك شبكة واسعة من الوكلاء الفرعيين المحترفين. يتيح نشاط IFA Properties للعملاء توفير الوقت والأعصاب المرتبطة بالاجتماعات مع العديد من الوكلاء العقاريين من أجل إتمام معاملة معينة.
لماذا ، في رأيك ، الآن هو الوقت المناسب لشراء العقارات في دبي؟ ما الذي تنصح به المشترين قبل التوقيع على اتفاقية شراء وبيع العقارات؟
أصبح سوق العقارات في دبي أكثر نضجًا ، وهو ميزة مهمة لجميع الاستثمارات العقارية طويلة الأجل. لقد رأينا معارك حقيقية للجودة ، سواء في تشغيل المرافق أو في إدارة الممتلكات. استقرت أسعار السوق تدريجياً ، وسيجد هؤلاء المشترين الذين استثمروا أموالهم على المدى المتوسط أو الطويل قريبًا أن استثماراتهم تولد دخلاً. نصيحتنا لجميع المشترين هي التعامل مع المطورين الذين تم تصميم مشاريعهم على المدى الطويل ، وجعلها أيضًا قاعدة لإيلاء الاهتمام لموقع الكائن! هذه هي قاعدة قديمة ومهمة للغاية لشراء العقارات! بالنظر إلى العدد الكبير من حالات المضاربة في العقارات ، سيكون من المفيد معرفة المزيد عن شركة إدارة المشروع قبل توقيع عقد البيع.
نحن نعلم أن IFA H&R هي واحدة من أكبر مطوري نخلة جميرا ، ومع ذلك ، فإن الشركة تقوم ببناء العديد من المشاريع والعقارات الدولية في مناطق أخرى من دبي. متى يمكننا أن نتوقع الانتهاء من مشروع برج لاجونا في منطقة JLT والمباني الجديدة الأخرى؟
كانت السنة المالية 2010 واحدة من أكثر الأنشطة نشاطًا للشركة بسبب اكتمال البناء والتكليف بالعديد من المنشآت. لقد أكملنا أكثر من 70٪ من مشاريعنا في دبي وجنوب إفريقيا ، وخصصنا أكبر مشروع في تايلاند ، وافتتحنا فندق فورسيزونز بيروت الجديد في العاصمة اللبنانية ، مع IFA H&R و Kingdom Hotel Investments (KHI) كأكبر المساهمين. هذا أكثر من دليل واضح على أن جميع هذه المعالم البارزة في تاريخ الشركة قد لوحظت على وجه التحديد في الأشهر الـ 12 الماضية. من المقرر الانتهاء من بناء برج لاغونا الشاهق ، حيث يقع فندق موفنبيك أبراج بحيرات جميرا ، العام المقبل. ومع ذلك ، سنرسل دعوات إلى مالكي المساكن في هذا البرج في نهاية نوفمبر من هذا العام حتى يتمكنوا من المجيء وإلقاء نظرة على شققهم المستقبلية. هذه ليست سوى الخطوة الأولى نحو تكليف المنشأة بأكملها ، والتي نخطط لإكمالها في أوائل عام 2011.
ما هي أصعب الأسئلة التي تلقيتها من عملاء IFA H&R خلال الأزمة المالية العالمية؟
كان أصعب شيء هو شرح قواعد إصدار تأشيرات الإقامة لدولة الإمارات العربية المتحدة لعملائنا في دبي وعلاقتهم بشراء العقارات ، حيث إنهم يتغيرون باستمرار ، وبالنسبة للكثيرين ، فإن هذا غير واضح. معظم القضايا المتبقية ، بطبيعة الحال ، تتعلق بالحالة العامة للاقتصاد وتأثيرها على عملية إنجاز وتسليم المشاريع في الوقت المحدد. وبالطبع ، بعد النشوة التي سادت سوق المضاربة ، فإن استقرار الاقتصاد سيكون بمثابة راحة كبيرة للجميع.
كيف يمكنك تقييم إنجازات IFA H&R اليوم ، وما هي توقعاتك وخططك في المستقبل القريب؟
في عامي 2009 و 2010 ، انتقل الجزء الأكبر من مشاريع الشركة من مرحلة البناء إلى مرحلة الإنجاز والتشغيل ، والتي أضافت إلى محفظتنا العقارية أكثر من 1 مليار دولار أمريكي ، بما في ذلك فندقان من فئة الخمس نجوم وخمسة مشاريع سكنية فاخرة ، واستيعاب ، في المجموع ، أكثر 1200 وحدة سكنية. من المهم الإشارة إلى أن هذا قد قلل بشكل كبير من عدد مواقع البناء للشركة ، حيث تم بالفعل الانتهاء من أكثر من 70٪ من المنشآت في جنوب إفريقيا ونخلة جميرا ، ونتوقع أن تستمر الشركة في النمو في عام 2011. مع دخول السنة المالية الجديدة ، ستواصل IFA H&R تركيز جهودها على إكمال جميع المشاريع التي تم إطلاقها في جميع أنحاء العالم ، وبالتالي الدخول في المرحلة التشغيلية لأنشطتها.
من الناحية الإستراتيجية ، ستركز IFA H&R على تقليل عدد المسؤوليات والتخطيط العام للبنك العقاري للشركة من أجل البدء في بناء منشآت جديدة بمجرد استعادة وضع السوق.
