إن شراء العقارات في الخارج ، وخاصة في دول المنتجعات ، قد اجتذب دائمًا مواطنينا. اختار الكثير منهم العقارات في دبي. ما الذي جعلهم يختارون هذه المدينة بالذات؟ حاولنا النظر في جميع إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في دبي. لذلك ، الحجج الرئيسية:
زائد: الشمس والبحر والرمال
تعتبر دبي وجهة سياحية مشهورة على مدار العام للأنشطة العائلية وفي الهواء الطلق ، فهي مغرية بمناخها المشمس الدافئ وشواطئها الرملية البيضاء والمياه الصفراء في الخليج الفارسي. في دبي ، أكثر من 345 يومًا في السنة مشمسة. هناك الكثير من الحرارة والشمس في الصيف والشتاء. في الصيف ، يبلغ متوسط درجة حرارة الهواء حوالي + 40 درجة مئوية ، في فصل الشتاء - +20-23 درجة مئوية خلال النهار وحوالي + 15 درجة مئوية في الليل. في أشهر الصيف ، خاصة في شهري يوليو وأغسطس ، بالطبع ، يكون الجو حارًا ، لكن بقية الوقت في الإمارات يكون لطيفًا للغاية. خاصة في الخريف والربيع ، عندما يمكنك قضاء معظم اليوم في الهواء الطلق بشكل مريح. أمطار نادرة ، معظمها من نوفمبر إلى مارس. كمية الأمطار حوالي 120 ملم في السنة.
درجة حرارة ماء البحر على شواطئ دبي عملياً لا تقل عن 25 درجة مئوية. الاستثناء الوحيد هو أشهر الشتاء ، عندما يبرد البحر إلى +20 درجة. العواصف القوية في الخليج الفارسي نادرة للغاية. معظم العام يكون البحر هادئًا ، ولا يتجاوز ارتفاع الأمواج قبالة الساحل 0.5 متر.
زائد: سهولة النقلجغرافيا ، تقع دبي بشكل إيجابي للغاية. في غضون 4 ساعات من الرحلة من دبي ، يعيش ثلث سكان العالم. لذلك ، تستغرق الرحلة من موسكو خمس ساعات فقط. في الوقت نفسه ، تقع دبي في نفس المنطقة الزمنية مثل موسكو ، أي بالنسبة لسكان المناطق الوسطى في روسيا ، لا يوجد تحول زمني يتطلب التكيف للرحلات الطويلة. وبما أن مطار دبي الدولي يقع داخل المدينة ، فإن النقل من المطار لا يستغرق أكثر من نصف ساعة.
اليوم ، يتم القيام برحلات جوية منتظمة منتظمة لشركات الطيران مثل طيران الإمارات ، فلاي دبي ، و إيروفلوت ، و ترانسايرو ، و S7 وغيرها من موسكو و سمارة و يكاترينبرج و العديد من المدن الكبيرة الأخرى في روسيا. على سبيل المثال ، تقوم طيران الإمارات وشركة طيران ايروفلوت بتشغيل رحلتين محددتين يوميًا من موسكو إلى دبي.
زائد: البنية التحتية المتقدمة ونوعية الحياةدبي هي مدينة حديثة. يسميها الكثيرون "مدينة المستقبل" ، وهم ليسوا بعيدين عن الحقيقة. مدينة مدهشة نشأت على حافة الصحراء ، كما لو أنشأت من أجل تدهش خيال الإنسان. ناطحات السحاب التي تدخل الغيوم والمطارات الضخمة ومترو الأنفاق الحديثة التي يمكن الاستغناء عنها بدون سائقين ومراكز التسوق المدهشة مع حلبات الجليد الحقيقية ومنحدرات التزلج ... لقد تم إنشاء كل شيء هنا لتوفير الراحة القصوى. إن شبكة الطرق المتقدمة ذات الجودة العالية خالية عملياً من مثل الاختناقات المرورية ، على الرغم من سقوط أكثر من مليون سيارة على مليوني شخص في دبي.
نشرت مؤخرًا نتائج دراسة حول جودة الحياة في جميع أنحاء العالم مسح جودة المعيشة ، أجرته سنويًا شركة ميرسر لاستشارات الموارد البشرية البريطانية. تعتبر مدينة نيويورك تقليديا المدينة الأساسية لبناء التصنيف. من حيث نوعية الحياة ، وبالتالي جاذبية المغتربين ، تحتل دبي المرتبة 75 بين 221 أكبر المدن في العالم (نيويورك - 49) ، ومن حيث تطوير البنية التحتية - المركز 35 (نيويورك - 32 - ه). جمع الخبراء تصنيفًا يعتمد على تحليل 39 معيارًا لكل مدينة ، والوضع البيئي ، وعوامل السلامة الشخصية ، ومستوى التعليم ، وخدمات النقل ، وخدمات المستهلك. ووفقًا لمجلس الخبراء المستقل التابع لمعهد ليجاتوم من لندن ، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة معترف بها كأفضل دولة عربية تعيش فيها ، وهي أيضًا من بين أفضل 50 دولة في العالم.
زائد: مركز الأعمال الإقليميكما ذكرنا من قبل ، فإن دبي ، على عكس معظم مناطق المنتجعات المماثلة ، هي مدينة كبيرة ، والتي تتيح لك أن تعيش حياة تجارية نشطة أثناء إقامتك في المنتجع. تقع دبي عند تقاطع طرق التجارة الجوية والبحرية بين أوروبا وأفريقيا وآسيا ، والتي تحدد تطورها كأكبر مركز للأعمال التجارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. يوجد كل شيء تقريبًا لهذا الغرض: المناطق الاقتصادية المجانية ، التي تستضيف المقر الإقليمي للشركات العالمية الرائدة ، وأكبر ميناء بحري في المنطقة بهياكل أساسية حديثة ، ومطار دبي الدولي الحالي ، ومطار الشيخ مكتوم الجديد ، الذي يجب أن يصبح جاهزًا بالكامل الأكبر في العالم.
بالمناسبة ، وفقا لأحدث البيانات من مجلس المطار الدولي ، يحتل مطار دبي الدولي المركز الرابع في العالم من حيث حركة نقل الركاب الدولية والمركز السادس في العالم من حيث حركة الشحن. يعد مطار دبي الدولي هو المطار الوحيد من بين أكبر عشرة مطارات في العالم ، حيث سجلت معدلات نمو مضاعفة خلال السنوات القليلة الماضية.
اليوم ، يخدم مطار دبي الدولي أكثر من 130 شركة طيران تشغل رحلات إلى أكثر من 220 وجهة في خمس قارات. يعد المطار أكبر مركز للنقل الجوي الإقليمي ويوفر حوالي 30٪ من إجمالي حركة النقل الجوي للركاب في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.
زائد: الأمنمن المعروف على نطاق واسع دولة الإمارات العربية المتحدة ودبي على وجه الخصوص لمستوى عال من الأمن الشخصي والاستقرار الاجتماعي. في فترة من التوتر العالمي وموجة متنامية من الاضطرابات في العالم ، لا تزال الإمارات جزيرة من الموثوقية والأمن في المنطقة. ويعزى ذلك إلى حد كبير إلى سياسة الهجرة الصارمة التي تتبعها السلطات. ليس سراً أن مواطني دولة الإمارات لا يشكلون سوى حوالي 15 ٪ ، وبقية سكان البلاد من المغتربين الذين يحتاجون إلى الحصول على وتحديث وضعهم المقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل دوري وفقا للقواعد المعمول بها. في الوقت نفسه ، يتم إجراء الفحوصات المناسبة وإذا كانت سمعة المغتربين لسبب ما لا تفي بمعايير الاختيار ، يُمنع من الحصول على تأشيرة إقامة جديدة.
في تقريره السنوي عن الوضع الجنائي والأمن في دبي (تقرير دولة الإمارات العربية المتحدة حول الجريمة والسلامة: دبي) ، يشير مكتب الأمن الدبلوماسي بوزارة الخارجية الأمريكية (وزارة الخارجية الأمريكية ، مكتب الأمن الدبلوماسي) إلى: "إن النظام القضائي في الإمارات العربية المتحدة سريع وصعب في فيما يتعلق بالمجرمين ، يحصل المغتربون المدانون بجريمة على عقوبة بالسجن مع ترحيلهم الفوري من البلاد ، مباشرة بعد قضاء العقوبة ".
وفقًا لدراسات أجرتها المنظمة البريطانية المستقلة Legatum Institute ، تحتل الإمارات العربية المتحدة المرتبة الثامنة عشرة في العالم من حيث السلامة الشخصية. في دراسة شملت 104 دولة ، والتي تمثل مجتمعة حوالي 90 ٪ من سكان العالم ، قام خبراء معهد ليغاتوم بتقييم كل دولة وفقًا لعدة معايير ، بما في ذلك المؤشرات الاقتصادية والاجتماعية ، والأمن ، والحرية المدنية ، والحياة العامة ، والمواقف تجاه المهاجرين.
حصلت طيران الإمارات على أعلى الدرجات من حيث السلامة ، قبل الولايات المتحدة وبريطانيا وألمانيا وفرنسا ، وكذلك من حيث التسامح مع المهاجرين. تحتل الإمارات العربية المتحدة المرتبة الثانية بين الدول التي سجلت أقل عدد من عمليات القتل لكل مائة ألف شخص. ووفقًا لنتائج الاستطلاع العالمي الذي أجرته مؤسسة Gallup World Poll ، فإن 95٪ من السكان يشعرون بالأمان ، لأنهم وحدهم في الليل في الشارع ، وهو أعلى مؤشر بين جميع دول العالم.
زائد: شفافية قانون العقاراتمن بين جميع الإمارات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة ، تمتلك دبي القاعدة التشريعية الأكثر تطوراً وشفافية في القطاع العقاري. وفقًا لقوانين إمارة دبي ، يحق لمواطني الدول الأجنبية الذين ليسوا أعضاء في مجلس التعاون لدول الخليج العربية (GCC) أن يحصلوا مباشرة على العقارات في دبي في الملكية الكاملة ("التملك الحر") في المناطق المخصصة خصيصًا ، في المناطق التي تسمى مناطق التملك الحر. تم وضع قائمة بهذه المناطق بموجب مرسوم حاكم دبي رقم 3 لعام 2006. وتشمل هذه المناطق أراضي "دبي الجديدة" بأكملها تقريبًا ، بما في ذلك المناطق الشعبية مثل دبي مارينا ونخلة جميرا وطيران الإمارات وأبراج بحيرات الجميرا ووسط دبي وغيرها.
يتم تسجيل الحقوق في العقارات في السجل الخاص لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، ويصدر للمالك شهادة تسجيل (ما يسمى "سند الملكية").
يتم تسجيل المعاملات العقارية في وقت نداء المشتري والبائع ، وعلى الفور يتم إصدار شهادة تسجيل إلى يدي المشتري تثبت ملكيته للممتلكات المكتسبة. هذا الإجراء للتسجيل "الفوري" يبسط عملية شراء وبيع العقارات إلى الحد الأقصى ويقلل من المخاطر المحتملة ، سواء من جانب البائع والمشتري.
تتم مراقبة الامتثال من قبل هيئة تنظيم سوق العقارات في دبي (RERA). على وجه الخصوص ، هي المسؤولة عن تسجيل المشاريع العقارية ، وكذلك عن التسجيل الإلزامي للمطورين والوكالات العقارية والوكلاء أنفسهم. تهدف أنشطة RERA في المقام الأول إلى حماية حقوق ومصالح المشترين والبائعين ، وهي مصممة لتقليل احتمال الاحتيال من جانب الوكلاء. التحقق من تسجيل أي وكالة عقارية ووكلائها بسيط للغاية. للقيام بذلك ، ما عليك سوى الانتقال إلى موقع RERA الرسمي على www.rpdubai.com
زائد: لا ضرائبلا توجد ضرائب على الممتلكات والدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة. ضريبة القيمة المضافة وضرائب المبيعات غائبة أيضًا. إن التملك والعقارات في دبي ، بالإضافة إلى إدرار الدخل ، على سبيل المثال ، من تأجيرها ، لا يترتب عليه أي تبعات ضريبية على المالك داخل الولاية القضائية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
وفقًا لتقرير تم إعداده بالاشتراك مع مجموعة البنك الدولي ، أكبر شبكة دولية في العالم من الشركات التي تقدم خدمات الاستشارات المهنية والتدقيق ، و PricewaterhouseCoopers (PwC) والمؤسسة المالية الدولية (International Finance Corporation) ، النظام الضريبي في الإمارات العربية المتحدة طيران الإمارات هي واحدة من أكثر الشركات جاذبية للأعمال وتحتل المرتبة الرابعة في العالم.
يشير تقرير "جلوبال بيكتشرز 2010" إلى أن دولة الإمارات العربية المتحدة هي من بين أفضل عشر دول تتمتع بأفضل الاقتصادات ، حيث تضم أقل معدل للضريبة الإجمالي (TTR) وواحد من أبسط المتطلبات لممارسة الأعمال التجارية ، مما يساعد الدولة بشكل فعال جذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
زائد: السعرإذا قمنا بمقارنة الأسعار ، على سبيل المثال ، مع موسكو أو يكاترينبرج ، فإن هناك حالة فريدة من نوعها عندما تكون أسعار المساكن في دبي أقل بكثير. على سبيل المثال ، سعر المتر المربع للشقق الجاهزة بالكامل في المناطق الساحلية المرموقة بدبي يبدأ من ألفي دولار أمريكي فقط.
ويمكن شراء شقة في جزيرة نخلة الجميرا الاصطناعية الشهيرة مقابل 2500 دولار للمتر المربع. في الوقت نفسه ، يتم الانتهاء من العقارات السكنية في دبي بتشطيب جيد ، بما في ذلك المعدات الكاملة مع جميع السباكة وأثاث المطبخ والأجهزة المدمجة. جميع المباني دون عطل بها أماكن لوقوف السيارات للمقيمين ، كما تحتوي معظم المشاريع على وسائل الراحة مثل حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وملاعب وأمن على مدار 24 ساعة ، إلخ.
زائد: ارتفاع إيرادات الإيجاردبي مدينة للزائرين. أكثر من 90 ٪ من مليوني سكان العاصمة هم من المغتربين. القليل منهم يستطيعون شراء مساكنهم الخاصة ، لكن الجميع بحاجة إلى العيش والعمل والاسترخاء في مكان ما. وبالتالي ، تم تطوير سوق الإيجار للغاية. وهذا بدوره يجعل العقارات في دبي جذابة من حيث الاستثمار. العقارات في دبي ، وخاصة السكنية ، قادرة على توليد دخل إيجار مرتفع حالي. أعلى بكثير من العقارات المماثلة في روسيا أو في أوروبا الغربية.
إذا تحدثنا عن متوسط مؤشرات السوق للعائد الحالي على الاستثمار في العقارات ، فبالنسبة للإسكان في دبي اليوم ، فإن مؤشر دخل الإيجار الصافي (أي الدخل مطروحًا منه تكلفة خدمة العقارات) يبلغ في المتوسط 5-10٪ سنويًا. يرجع الفرق في الربحية إلى الاختلافات في نوع وفئة العقارات وموقعها وتكلفة الخدمات. علاوة على ذلك ، فإن العقارات الحصرية الأغلى ثمناً ، كقاعدة عامة ، تعطي عائدًا أقل في شكل دخل إيجار من الإسكان الجماعي في مشاريع ميسورة التكلفة.
أما بالنسبة لسوق العقارات المكتبية ، فهذه الاستثمارات اليوم أقل جاذبية من حيث إيرادات الإيجار من شراء المساكن. تأجير مساحات البيع بالتجزئة (وهذا لا يشمل فقط المحلات التجارية ، ولكن أيضًا نقاط الخدمة والمقاهي والمطاعم ، وما إلى ذلك) يمكن أن يحقق دخلًا أعلى (يصل إلى 15٪) ، ولكن هذا يعتمد على معايير العقار نفسه ، ومن العوامل الخارجية لذلك.
بالإضافة إلى ذلك ، في دبي ، كما هو الحال في بقية الإمارات العربية المتحدة ، من المعتاد دفع الإيجار قبل عام. كقاعدة عامة ، تتم جميع المدفوعات عن طريق الشيكات المصرفية. وفقًا لشروط العقد ، يتم دفع مبلغ الإيجار السنوي عن طريق شيك واحد أو أكثر. في الحالة الأخيرة ، يتم تأريخ الشيكات حسب التواريخ المستقبلية. على سبيل المثال ، إذا كان عدد الشيكات هو 4 ، فسوف تتوافق تواريخ الشيكات مع التواريخ في المستقبل كل ربع سنة ، وإذا كان عدد الشيكات 12 ، فسيتم تأريخها على فترات كل شهر. وفقًا لذلك ، في التاريخ المحدد على الشيك ، يمكن للمالك تقديمه إلى البنك واستلام الأموال من حساب المستأجر. يعد إصدار الشيكات غير المضمونة في دولة الإمارات العربية المتحدة بمثابة جريمة جنائية ، لذا فإن الدفع بالشيكات ، رغم أنه لا يعطي ضمان الإيجار بنسبة 100 ٪ ، يقلل من مخاطر المؤجر.
ناقص: تأشيرةالجانب الآخر من مستوى الأمان العالي في دولة الإمارات العربية المتحدة هو معايير الاختيار الصارمة للحصول على تأشيرات الإقامة للإقامة في الدولة. وفقًا للتشريع الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة ، يمنح أصحاب المنازل حق الحصول على تأشيرة بقيمة مليون درهم إماراتي (حوالي 274 ألف دولار أمريكي). إذا كانت قيمة العقار أقل ، فلا يمكنك الحصول على تأشيرة بناءً على ملكية العقارات في الإمارات. في هذه الحالة ، للحصول على الإقامة الدائمة في البلاد ، يمكنك تسجيل شركتك (من 5500 دولار أمريكي) ، أو الحصول على وظيفة في أي من الشركات المحلية ، أو الدخول إلى مؤسسة تعليمية محلية أو الحصول على تأشيرة عائلية من قريب قريب لديه بالفعل وضع مقيم.
أقل: الملامح الثقافيةدبي هي مدينة حديثة متعددة الجنسيات يعيش فيها أناس من جنسيات وثقافات وعقائد مختلفة. تعد دبي أكثر ولاء الإمارات السبع للاتحادات للأجانب ، والسكان المحليين هنا هم أقل من 10٪ من السكان. ومع ذلك ، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة هي رسميًا دولة إسلامية لها قوانينها وعاداتها وتقاليدها ، مما يترك بصمة معينة على الحياة اليومية للسكان.
هناك معايير صارمة للغاية للسلوك ، وخاصة في الأماكن العامة. على الرغم من أن العديد من المغتربين ، وفقًا للعديد من المغتربين ، لا يؤثرون عملياً على أسلوب حياتهم ، إلا أنه لا يمكن استبعاد وجود الاختلافات والخصائص الثقافية.
أقل: تكاليف صيانة الممتلكاتيتحمل مالك العقار في دبي مسؤولية الصيانة المناسبة له ويلتزم بدفع تكاليف صيانته (ما يسمى برسوم الصيانة أو رسوم الخدمات) التي أنشأتها شركة الإدارة أو رابطة مالكي المنازل (إذا تم إنشاء أحدها بالفعل). تشمل رسوم الصيانة تكاليف حراسة المبنى ، وتنظيف المناطق العامة ، وجمع القمامة ، وصيانة البنية التحتية (مواقف السيارات ، وحمامات السباحة ، والصالات الرياضية ، ومناطق الترفيه) ، إلخ. ، في مكان ما من 20 إلى 80 دولار لكل متر مربع. م سنويا. عند استئجار العقار ، يتم تغطية تكلفة صيانته من خلال إيرادات الإيجار. ومع ذلك ، إذا لم يتم تأجير العقار ، يجب أن تؤخذ تكاليف صيانته في الاعتبار ، بغض النظر عما إذا كان يتم استخدامه أم لا.
أقل: الصعوبات مع الإقراضأجبرت الأزمة المالية العالمية البنوك في الإمارات العربية المتحدة على مراجعة قواعد ومعايير إصدار القروض لشراء العقارات. وعلى الرغم من وجود اتجاه واضح مؤخرًا نحو زيادة عدد قروض الرهن العقاري الصادرة ، إلا أنه يكاد يكون من المستحيل الحصول على هذا القرض لشخص أجنبي ليس لديه وضع مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يتم إصدار قروض الرهن العقاري اليوم بشكل أساسي لموظفي القطاع العام ، وكذلك لموظفي الشركات الكبيرة غير المدرجة في القائمة السوداء. كقاعدة عامة ، من أجل الحصول على تمويل ، من الضروري دفع ما لا يقل عن 30 ٪ من قيمة العقار ، ويجب أن يكون الحد الأدنى للدخل الشهري للمقترض ما لا يقل عن 5000 درهم إماراتي (حوالي 1400 دولار أمريكي).
وبالتالي ، شراء العقارات في دبي ، وتحصل على:
- الملكية في المنتجع الشهير
- الممتلكات التي يمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة
- العقارات في واحدة من أفضل المدن الكبرى للعيش في العالم
- العقارات في أكبر مركز تجاري في المنطقة
- العقارات في واحدة من أكثر المدن أمنا في العالم
- العقارات مع عنوان شفاف
- الملكية في ولاية معفاة من الضرائب
- ملكية عالية الجودة بأسعار معقولة
- دخل إيجار مرتفع
الخيار لك!
يمكنك الحصول على معلومات إضافية حول العقارات في دبي من المتخصصين في IMEX عن طريق الهاتف في موسكو +7 495 5100008 ، الهاتف المجاني في الإمارات 800-IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected]
