روب ، ما ، في رأيك ، ما هو الوضع الحالي في سوق دبي؟
على الرغم من الصور النمطية الحالية ، فإن عدم الاستقرار في المنطقة في الآونة الأخيرة قد عزز مكانة دبي باعتبارها "ملاذًا آمنًا" للمستثمرين الدوليين والإقليميين ، وربما الأكثر هدوءًا في الشرق الأوسط. وهذا يدحض وجهة نظر بعض المستثمرين الذين اعتقدوا أن دبي كانت فقاعة منتفخة سوف تنفجر قريبًا. في الواقع ، أثبت السوق أن لديه قاعدة صلبة.
عند النظر إلى سوق العقارات في دبي على المستوى الكلي ، من منظور عالمي ، يمكنك أن ترى استمرار ارتفاع الطلب على العقارات عالية الجودة.
وفقًا لدراسة أجرتها جونز لانغ لاسال في يوليو 2011 ، يوجد عدد أكبر من المشترين في دبي من المشترين في سوق دبي. بالنظر إلى الوضع المستقر للبنك الوطني في البلاد ، الذي أظهرت تقاريره نمواً بنسبة 21.6 ٪ خلال العام الماضي ، وكذلك وضع "أفضل مدينة في الشرق الأوسط من حيث جودة الحياة" ، وفقًا لميرسر ، توفر دبي أعلى مستوى من الراحة للمستثمرين ، كونها دولية مركز مع الاقتصاد المتنامي. يدخل السوق مرحلة النضج ، وعلى المدى المتوسط والبعيد ، سيتمكن المستثمرون من تجربة فوائد الاستثمارات.
من المؤكد أن الوضع الحالي غير المستقر في منطقة اليورو يمكن أن يؤثر على دبي ، من خلال تقليل العائد على الاستثمار قريبًا ، ولكن على المدى الطويل لن يكون له تأثير كبير على اقتصاد دبي ، لأن معظم المستثمرين في البلاد ليسوا من أوروبا ، ولكنهم يمثلون دول الخليج. أيضًا ، إذا تحدثنا عن الاستثمارات في الفنادق المنفصلة ، فإن ربحية هذه الاستثمارات مرتبطة بشكل أساسي بنمو التدفق السياحي ومعدلات الإشغال في فنادق دبي ، والتي تظهر نموًا مستقرًا.
على المستوى الجزئي ، بالنظر إلى مزيد من التفاصيل عن الوضع داخل البلاد ، نواصل رصد أدلة على النمو الاقتصادي ، مدعومة بالخطط الطموحة لحكومة دبي ، والتي تشير إلى أن الأفضل لم يأت بعد. وفقًا لمركز كابا للطيران ، سيتفوق مطار دبي الدولي على لندن قريبًا من حيث حركة المرور العابر. يجادل الباحثون بأنه مع الحفاظ على معدل النمو الحالي ، ستحتفظ دبي في عام 2012 بمركزها كثاني أكبر مركز للطيران ، وبحلول عام 2015 ستكون متقدمة على لندن ، لأن مطار العاصمة البريطانية ليس لديه "فرص توسعية كافية". بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها STR Global ، تواصل دبي احتلال مكانة رائدة في صناعة الضيافة العالمية.
بتلخيص كل ما سبق ، يجب أن أقول أن هناك حالة إيجابية في السوق لكل من سكان المدينة والمستثمرين.
روب ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على سوق العقارات في دبي. من فضلك أخبرنا عن المشاريع الجديدة ومستويات الأسعار؟
في قطاع الفنادق المنفصلة ، حيث نقدم مرافق مثل First Central و Metro Central و Grand Central ، في عام 2011 ظهرت 1900 غرفة في السوق ، مما كفل نمو السوق بنسبة 3 ٪ ، علاوة على ذلك ، كانت جميع العروض تقريبًا في فئة الأربع نجوم . أيضا في المدينة كانت هناك زيادة في RevPAR بنسبة 6 ٪. من المتوقع أن يزداد عدد الغرف الفندقية في الفترة 2012-2013 بنسبة 9 ٪. عند الحديث عن ميزان العرض والطلب ، تجدر الإشارة إلى أن تدفق السياح في دبي ارتفع بنسبة 10٪ في عام 2010 ، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. وبالتالي ، يتم منح العملاء الذين يشترون الشقق داخل الفنادق التي تقيمها The First Group الفرصة ليس فقط لتأمين استثمار موثوق به ، ولكن أيضًا للربح من تأجير غرف الفنادق لرجال الأعمال والسياح.
ما هي المشاريع الأكثر جاذبية اليوم ، ولماذا؟
الأكثر أهمية اليوم هي المشاريع التي تم إكمالها بالفعل أو يتم الانتهاء منها ، إذا قارناها بالمشروعات التي بدأ بناؤها للتو أو في مرحلة التخطيط. معظم منشآت The First Group إما تم بناؤها بالفعل أو قيد الإنشاء.
ما هي الاتجاهات العامة للاستثمارات الروسية في دبي؟ هل ظهرت لهم فرص وأشكال جديدة للاستثمار؟
بناءً على البيانات الموحدة للمطورين ، يمثل المواطنون الروس ما يصل إلى 25٪ من إجمالي حجم العقارات المشتراة في دبي (بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية الخاصة). هذه الإحصاءات لها تأثير كبير على أنشطة التسويق لمطوري دبي.
الشركات التي تهتم بالمستقبل تصدر موادها الإعلانية في وقت واحد باللغات الإنجليزية والعربية والروسية. يفتح العديد من المطورين المطاعم الروسية في منشآتهم ، مع التركيز على احتياجات المشترين من أوروبا الشرقية.
بينما تجلب الاستثمارات في العقارات السكنية الخاصة أرباحًا أقل من المتوقع ، فإن شكل الاستثمار في الشقق داخل الفندق يحتل مكان الصدارة. تتيح الشقق الفندقية للمستثمرين الاستثمار في واحدة من أكثر الأسواق استقرارًا في العالم. وفقًا لـ STR Global ، أظهرت دبي في أكتوبر 2011 أعلى معدل إشغال في المنطقة: 85٪ ، وكذلك زيادة في إيرادات الغرفة المتوافرة بنسبة 13.5٪. في يوليو 2011 ، في منتصف الصيف العربي ، كان معدل الإشغال 78 ٪ ، أي بزيادة 20 ٪ عن عام 2009. في أغسطس ، تجاوز الطلب في السوق أرقام 2010 بنسبة 16.5 ٪.
تزداد شعبية الاستثمارات مثل شراء الشقق المستأجرة لأنها تقدم عوائد أعلى من الودائع المصرفية وأكثر موثوقية في ظل أسواق الأسهم المتقلبة.
بالإضافة إلى شراء العقارات ، فإننا نشهد حجمًا متزايدًا من الاستثمارات الروسية في الأعمال التجارية المحلية ، من الاستشارات إلى التجارة والنقل.
ما هو وضع السعر الحالي ، وما هي اتجاهات الاستثمار؟
وفقا لخبراء مستقلين ، في مايو 2011 كان هناك وضع مستقر مع أسعار العقارات السكنية في المناطق المرموقة. مع اكتساب المستثمرين والمطورين الثقة في الاستدامة طويلة الأجل لسوق دبي ، فإننا نشهد المزيد من التنويع للأدوات الاستثمارية وتوسيع العروض في قطاع الفنادق الفندقية.
لذا ، يجب الانتباه إلى The First Group's First Central Aparthotel ، ناطحة السحاب الشهيرة المكونة من 29 طابقًا والتي تقع في قلب منطقة تيكوم.
من بين 524 شقة فندقية فاخرة ، يمكنك اختيار غرف بغرفة نوم واحدة وغرف استوديو فاخرة. يمثل هذا المشروع فرصة ممتازة للاستثمار في صناعة الفنادق التي تتطور ديناميكيًا في الإمارة. يوفر لضيوفه الفرصة ليشعر براحة المنزل ، مع استخدام الخدمات المتوفرة فقط في الفندق.
يعد مجمع First Central هو الخيار الأفضل للسياح ورجال الأعمال الذين يخططون لاستئجار منزل للإيجار قصير الأجل على المدى المتوسط. جميع الشقق جاهزة للاستخدام مع مجموعة كاملة من الأثاث ومجهزة بأعلى المعايير.
عند الحديث عن الاستثمارات في الفنادق المنفصلة ، من المهم الإشارة إلى أن هذا الشكل من الاستثمار يوفر فرصة للاستفادة من تأجير الغرف للإيجار على المدى القصير والمتوسط لرجال الأعمال والمسافرين من القطاع الخاص.
يعتقد العديد من المحللين أن الأزمة أظهرت "الواقعية" لسوق العقارات في دبي وعدم السيطرة على الزيادات في الأسعار ، مما أدى إلى انخفاض حاد. ما هي التغييرات التي تم إجراؤها نتيجة للأزمة؟
بصراحة ، استفادت الأزمة من السوق. لقد اختفى المضاربون ، ويمكننا رؤية الصورة الحقيقية لسوق الاستقرار في دبي. مثل أي سوق ناشئة ، مررنا بمرحلة حيث حدد المضاربون نغمة السوق. نعمل اليوم مع مستثمرين أكثر عقلانية مهتمين باستثمارات متوسطة وطويلة الأجل ، بدلاً من ربح سريع.
نتيجة لذلك ، لدينا سوق أكثر استقرارًا ، مع ودائع إلزامية تحمي مصالح المستثمرين ، ومعايير اختيار تضمن أن المشتري قادر على الحفاظ على ملكية العقار بعد دخول المشروع إلى السوق.
كيف تقيمون درجة اهتمام المستثمرين الروس في دبي؟
نحن نرى اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين الروس فيما يتعلق بدبي. هذا ما تؤكده إحصائيات المشتريات التي قام بها المواطنون الروس. في The First Group ، يتم إجراء أكثر من ربع الاستثمارات في الفنادق المنفصلة بواسطة عملاء ناطقين بالروسية.
أعلى طلب من سكان روسيا هو الحصول على تسهيلات من الدرجة الأولى مع مجموعة كاملة من الخدمات التي يقدمها المطورون ذوي السمعة الطيبة. يفضل الروس الأشياء التي لا يحتاجون إلى إدارتها للسفر دائمًا إلى دبي.
ما حجم المعاملات التي أبرمها المستثمرون الروس في سوق دبي؟
لا توجد معلومات موحدة حول حجم المعاملات في سوق الإمارات ، لذلك من الصعب للغاية وضع تقديرات. نحن نعلم أن ما يصل إلى 25 ٪ من العقارات يتم الحصول عليها من قبل المستثمرين الروس.
هل هناك إحصائيات عن مشاريع في دبي تنفذها شركات روسية و / أو مشاريع تنفذها في روسيا شركات من دبي؟
هناك 400 شركة مسجلة في غرفة تجارة وصناعة دبي ، من بينها مالكون روس. ومع ذلك ، هناك أيضًا شركات ليست أعضاء في CCI. بناءً على البيانات المتوفرة لدينا ، نقدر عدد هذه الشركات في منطقة 1000. في الإمارات ، يتم تنفيذ المشاريع أو فتح مكاتب تمثيلية. 
العديد من الشركات الروسية الكبيرة ، بما في ذلك Gazprom و Lukoil و Rosneft و Itera.
ما هي الميزات الموجودة في سوق دبي؟
يكمن تفرد سوق دبي في حقيقة أن اقتصاد البلاد يتطور من ناحية ، ومن ناحية أخرى ، يتيح نمط الحياة الفاخر للمستثمرين اعتبار دبي كلاعب متساو بين الدول الرائدة في العالم. لا تنسَ أن تاريخ البلاد لا يتجاوز 40 عامًا ، ولا يزال السوق قيد التطوير. الآن هو الوقت المناسب للغاية لشراء العقارات ، فقط تخيل نوع العائد الذي يمكن أن تقدمه الاستثمارات في 10-20 سنة ، عندما يصبح اقتصاد البلاد أكثر تطوراً.
وأخيراً ، كيف ترى المستقبل القريب لـ The First Group؟
بصراحة ، يعدنا عام 2012 بالفعل أن يكون مثيرا للاهتمام بالنسبة لنا ، وذلك بفضل مشاريع مثل مترو سنترال وغراند سنترال في منطقة تيكوم ، والتي ستكون جاهزة للقاء ضيوفهم! بالإضافة إلى ذلك ، نحن نعمل على مشروع جديد آخر سيحل محله شرف في محفظتنا ، والذي سوف نتحدث عنه بالتأكيد حول "الموقع والموقع والموقع مرة أخرى"! لأن الحياة على شواطئ ميناء من صنع الإنسان هي ما يتوقعه عملاؤنا لفترة طويلة. لا يمكننا بعد الكشف عن جميع الأسرار ، لكن قراء الإمارات الروسية سيكونون أول من سنقدم لهم كل التفاصيل!
